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Conseils complets dans le processus d’achat

Chez FHS Consulting, nous travaillons avec nos clients pour étudier quels sont leurs besoins et ainsi trouver ce qu'ils recherchent réellement. Nous comprenons parfaitement le processus d'achat d'un logement et nous savons que le faire à l'étranger n'est pas facile, c'est pourquoi nous proposons des conseils complets et adaptés à chaque client.

Contactez-nous et découvrez toutes les options pour effectuer un achat en toute sécurité en Espagne.

Notre processus

2.- Évaluation

Nous vous fournirons des conseils d’experts pour évaluer les propriétés et vous guiderons dans la formulation d’une offre solide et compétitive.

4.-Signature

Le jour de la signature vous serez accompagné pour comparer toute la documentation et ainsi clôturer le processus avec succès.

1.-Que cherchez-vous ?

Nous travaillerons avec vous pour comprendre vos besoins et vos désirs, identifier les propriétés qui correspondent à vos critères et organiser les visites.

3.-Négociation et argent sérieux

Notre équipe sera en charge des négociations avec le vendeur et de la préparation du contrat de marquage de la propriété.

Comment pouvons-nous vous aider chez FHS Consulting ?

Nous voulons simplifier le processus d'achat pour un non-résident

1.-Etude des besoins

Pourcacheter une maison en Espagne Certains aspects doivent être pris en compte et rien ne doit être laissé au hasard, c'est pourquoi nous travaillons en étroite collaboration avec vous pour identifier votreobjectifs, préférences et exigences spécifiques. Cette étude comprend :

Domaine d'intérêt

Préférez-vous vivre près de la plage ou dans un environnement rural ? Il est important de connaître la zone où vous souhaitez acheter votre maison en Espagne pour optimiser la recherche.

Type de logement

Appartement, chalets, maison mitoyenne, villas. Il existe deux principaux types d'acheteurs de maisons en Espagne : ceux qui préfèrent un appartement avec vue sur la mer et ceux qui préfèrent des maisons plus grandes mais plus éloignées des centres urbains.

Budget et financement

Pour trouver votre maison idéale, il faut commencer avec un budget adapté à chaque client, en tenant compte des différentes dépenses qui accompagnent l'achat. Vous devez également déterminer si un financement bancaire est nécessaire. Et dans ce cas, vous pouvez compter sur nous pour résoudre toutes vos questions et vous mettre en contact avec les entités bancaires qui travaillent le plus avec les étrangers.

Services à proximité

Selon le type d'utilisation de la maison, vous aurez besoin de différents services à proximité. Pour une résidence de vacances, on accordera plus d'importance aux restaurants, aux plages...

En revanche, s'il est destiné à un usage résidentiel, il sera plus pertinent d'être à proximité des écoles, supermarchés, pharmacies...

Cette démarche peut être compliquée pour une personne non-résidente et c'est pourquoi nous souhaitons que vous nous fassiez confiance pour réaliser l'étude de besoins et pouvoir proposer les meilleures alternatives.

2. Recherche de logement

Une fois l'étude des besoins réalisée, nous pourrons contacter nos collaborateurs et ainsi trouver des logements possibles dans les plus brefs délais. Dans cette partie du processus, nous nous occuperons des éléments suivants :

Chercher plusieurs maisons qui correspondent à vos besoins et exigences.
Présentez-vous lemeilleures options.
Organisez des visites par appel vidéo ou en personne. S'ils sont en personne, nous ajusterons toutes les visites afin que vous puissiez voir les maisons sélectionnées en un seul voyage. Vous pouvez également compter sur nous pour vous conseiller sur les hôtels, restaurants et centres d'intérêt.
Après avoir choisi la maison souhaitée, nous ferons une médiation avec le vendeur pour atteindre lemeilleur accord possible.

3.Documents

Tant pour formaliser l’achat que pour le prêt hypothécaire, les documents suivants sont nécessaires :

- Pour tous les non-résidents il est nécessaireavoir un NIE (numéro d'identité étrangère) car c'est une exigencelégal pour toutes les acquisitions immobilières en Espagne.
- Une autre exigence essentielle est d'avoir uncompte dans une banque espagnole.
- Nous préparons le contrat préalable dans lequel acheteurs et vendeurs s'engagent à réaliser la vente pour le montant et la durée convenus. Ce document s'appellecontrat d'arrhes.
- Dans le cas d'un prêt hypothécaire, la banque demandera plusieurs documents personnels. Dans cette étape vous pouvez compter sur nous pour vous aider puisque avec le nouveauDroit hypothécaire Il peut y avoir des points complexes pour les non-résidents.
- L'achat et la vente de biens immobiliers en Espagne sont imposés auimpôt de transferts de propriété onéreux et d'actes juridiques documentés,mieux connu sous le nom d'ITP et d'AJD. Il existe un délai d'un mois à compter de la date de signature pour les payer et les présenter au Trésor, selon les Communautés Autonomes, le taux général varie entre 6% et 10%.
- Après la signature, il est important de changer le propriétaire dufournitures de logement dès que possible car vous pourriez causer des dommages au vendeur. Les approvisionnements habituels sont l'électricité et l'eau.
- En Espagne, toutes les exploitations agricoles doivent payer une taxe annuelle appeléeTaxe foncière. Il est important de s'assurer après signature que le bien est à votre nom en Mairie pour recevoir correctement la notification de paiement. De plus, vous devez vous inscrire à votre domicile pour avoir accès aux services publics et aux déductions de l'impôt sur le revenu des personnes physiques proposées par votre Commune/Communauté Autonome (écoles, hôpitaux, aides...)
- Une autre étape à franchir est de vous présenter au président de laCommunauté de propriétaires et àadministrateur de ferme, communiquez-leur vos informations afin qu'ils puissent être informés de toute l'actualité qui se produit dans le bâtiment.
- Enfin, il fautenregistrer le titre d'achat et de vente dans leRegistre de la propriété, pour enregistrer légalement le transfert du logement.

C'est tLes informations s'appliquent à des domaines généraux, c'est pourquoi nous insistons sur la nécessité d'une étude préalable pour travailler avec chaque client sur sa situation personnelle et ainsi calculer chaque étape pour rendre le processus simple et transparent.

4. Jour de signature

Iljour le plus attendu puisque vous commencez avec l’idée d’acheter une maison en Espagne. Comme dans tout le processus le jour de la signaturenous accompagnerons notre client chez un notaire pour formaliser l'achat de la maison avec les vendeurs. De plus, la signature du prêt hypothécaire sera également réalisée auprès de la banque en cas de financement.

Nous fournirons tous lesdocumentation nécessaire que nécessite l'opération, nous vérifierons les contrats d'achat et de vente et les contrats de prêt hypothécaire à la recherche d'un éventuel échec. Ille client pourra déposer En nouscette responsabilité administratif et juridique pour se concentrer sur les questions posées aux vendeurs sur la maison.