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Asesoramiento integral en el proceso de compra

Desde FHS Consulting trabajamos junto a nuestros clientes para estudiar cuales son las necesidades y así encontrar lo que de verdad esta buscando. Nosotros entendemos a la perfección el proceso de la compra de una vivienda y sabemos que hacerlo en el extranjero no es fácil por eso ofrecemos un asesoramiento integral ajustado a cada cliente.

Ponte en contacto con nosotros y descubre todas las opciones para realizar una comprar segura en España.

Nuestro proceso

2.- Evaluación

Te brindaremos asesoramiento experto para evaluar las propiedades y te guiaremos en la formulación de una oferta sólida y competitiva.

4.-Firma

Estarás acompañado el día de la firma cotejar toda la documentación y así cerrar el proceso con éxito

1.-¿Qué estas buscando?

Trabajaremos contigo para comprender tus necesidades y deseos, identificar las propiedades que se ajusten a tus criterios y organizar visitas.

3.-Negociación y Arras

Nuestro equipo se encargará de las negociaciones con el vendedor y preparación de contrato para señalizar la propiedad

¿Cómo podemos ayudarte desde FHS Consulting?

Queremos hacer sencillo el proceso de compra de un no residente

1. -Estudio de Necesidades

Para comprar una casa en España hay que tener en cuenta algunos aspectos y no dejar nada al azar, por eso trabajamos en estrecha colaboración contigo para identificar tus objetivos, preferencias y requisitos específicos. Este estudio incluye:

Zona de interés

¿Prefieres vivir cerca de la playa o en un entorno rural? Es importante conocer la zona donde te gustaría comprar tu casa en España para optimizar la búsqueda.

Tipo de vivienda

Apartamento, chalets, casa adosada, villas. Existen dos grandes tipos de compradores de viviendas en España, los que prefieren un apartamento con vistas al mar y los que prefieren casas mas grandes pero más alejadas de los núcleos urbanos.

Presupuesto y Financiación

Para encontrar su vivienda ideal, tenemos que partir de un presupuesto hecho a medida para cada cliente, teniendo en cuenta los diferentes gastos que acompañan la compra. También hay que determinar si es necesaria una financiación bancaria. Y en ese caso podrá contar con nosotros para resolver cualquier duda y ponerle en contacto con las entidades bancarias que mas trabajan con extranjeros.

Servicios Cercanos

Dependiendo del tipo de uso de la vivienda, necesitara diferentes servicios cercanos. Para una residencia vacacional, le daremos mas importancia a restaurantes, playas...

En cambio si es para un uso residencial, sera mas relevante estar cerca de colegios, supermercados, farmacias...

Este proceso puede llegar a ser complicado para una persona no residente y por eso queremos que confíe en nosotros para realizar el estudio de necesidades y poder proponerle las mejores alternativas.

2. Búsqueda de la vivienda

Una vez realizado el estudio de necesidades podremos contactar a nuestros colaboradores y así encontrar posibles viviendas en el menor plazo posible. En esta parte del proceso nos encargaremos de lo siguiente:

Buscar varias viviendas que coincidan con sus necesidades y requisitos.
Presentarle las mejores opciones.
Organizar visitas por videollamada o presenciales. En caso de ser presenciales ajustaremos todas las visitas para que en un solo viaje puedan ver las viviendas seleccionadas. Además podrán contar con nosotros para aconsejarles hoteles, restaurantes y zonas de interés.
Tras haber elegido la vivienda deseada, intermediaremos con el vendedor para llegar al mejor acuerdo posible.

3. Documentación

Tanto como para formalizar la compra como para el préstamo hipotecario es necesaria la siguiente documentación:

- Para todo no residente es necesario disponer de un NIE (Numero de Identidad Extranjero) ya que es un requisito legal para toda adquisición inmobiliaria en España.
- Otro requisito imprescindible es tener abierta una cuenta en una entidad bancaria española.
- Preparamos el contrato previo donde los compradores y los vendedores se comprometen a realizar la venta por la cantidad y el plazo acordados. Este documento se llama contrato de Arras.
- En caso de préstamo hipotecario, el banco solicitara varios documentos personales. En este paso podrá contar con nosotros para ayudarle ya que con la nueva ley hipotecaria puede haber algunos puntos complejos para los no residentes.
- La compraventa de inmuebles en España esta gravada con el impuesto de Trasmisiones patrimoniales onerosas y Actos jurídicos documentados, mas conocidos como ITP y AJD. Hay un plazo de un mes desde la fecha de firma para pagarlos y presentarlos en Hacienda, dependiendo de la Comunidad Autónoma el tipo general oscila entre un 6% y un 10%.
- Tras la firma es importante hacer el cambio de titular de los suministros de la vivienda lo antes posible ya que puedes generar un perjuicio en el vendedor. Los suministros habituales son la luz y el agua.
- En España todas las fincas tienen que pagar un impuesto anual llamado Impuesto sobre Bienes Inmuebles. Es importante asegurarse tras la firma que la vivienda consta a tu nombre en el Ayuntamiento para recibir correctamente la notificación de pago. Además hay que empadronarse en la vivienda para tener acceso a los servicios públicos y deducciones en el IRPF que ofrezca tu Municipio/Comunidad Autónoma (colegios, hospitales, ayudas...)
- Otro paso a realizar es el de presentarte al presidente de la comunidad de propietarios y al administrador de fincas, comunicarles tus datos para poder estar actualizado sobre cualquier novedad que ocurra en el edificio.
- Por ultimo hay que inscribir el titulo de Compraventa en el Registro de la Propiedad, para hacer constar legalmente la trasmisión de la vivienda.

Esta información se aplica a ámbitos generales, por ello insistimos en la necesidad del estudio previo para trabajar con cada cliente sus circunstancias personales y así calcular cada paso para hacer el proceso fácil y transparente.

4. Dia de la firma

El día mas esperado desde que empiezas con la idea comprar una casa en España. Al igual que en todo el proceso el día de la firma acompañaremos a nuestro cliente a notaria para formalizar la compra de la vivienda junto a los vendedores. Además también se llevara a cabo la firma del préstamo hipotecario junto a la entidad bancaria en caso de financiación.

Aportaremos toda la documentación necesaria que la operación requiera, comprobaremos los contratos de compraventa y de préstamo hipotecario en busca de cualquier posible fallo. El cliente podrá depositar en nosotros esta responsabilidad administrativa y jurídica para centrarse en realizar cualquier pregunta sobre la casa a los vendedores.